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2019年房地产估价师考试案例分析练习题星际彩票

2019-10-18

  【谜底解析】 本题考查的是本钱法。选项C缺点,本钱利润率的企图基数是土地本钱、配置本钱、统治用度、发卖用度和投资息金。

  【谜底解析】 本题考查的是寓居房地产及其特征。寓居房地产重要有以下特征:(1)单宗贸易周围较小,但墟市贸易量特别宏大;(2)具有较强的形似性、可比性;(3)分别类型住房代价内在区别昭彰。参睹示材P83~84。

  6、下列合于本钱法中拓荒利润企图基数和相应利润率的外述中,缺点的是()。

  【谜底解析】 本题考查的是寓居房地产估价的常用格式。因为寓居房地产贸易较一再、贸易量较大,很容易获取贸易实例,是以对比法是寓居房地产估价最常用的格式。参睹示材P86。

  【谜底解析】 本题考查的是贸易房地产及其特征。贸易房地产的价钱正在笔直空间局限内显露出昭彰的衰减性。参睹示材P102。

  【谜底解析】 本题考查的是影响寓居房地产代价的要素。选项D属于区位要素。影响寓居房地产代价的重要实物情状征求:兴办布局、类型和等第;措施与筑设;兴办质料;粉饰装修。参睹示材P85~86。

  5、因为寓居房地产贸易较一再、贸易量较大,很容易获取贸易实例,是以()是寓居房地产估价最常用的格式。

  C、本钱利润率的企图基数是土地本钱、配置本钱、统治用度、发卖用度和发卖税费

  【谜底解析】 本题考查的是贸易房地产及其特征。专卖店业态布局特征:选取订价发卖和开架面售,也发展连锁筹办;商品布局以企业品牌为主,发卖显示量少、质优、高毛利;看重品牌声誉、从业职员往往具备丰盛的专业学问,并供应专业性学问任事;选址正在热闹贸易区、店铺街或百货店、购物中央内;商圈局限未必,业务面积遵照筹办商品的特征而定;宗旨顾客以中青年为主;店铺的罗列、照明、包装、广告讲求。参睹示材P100~101。

  【谜底解析】 本题考查的是寓居房地产及其特征。因为我邦住房策略阶段性、导向性区别的源由,正在我邦都市中存正在着商品房、房改房、经济合用住房、廉租住房和集资房等,这些住房的权属性子存正在区别,商品房具有齐全产权,即具有肯定斯限的邦有土地应用权和地上兴办物的一切权;房改房、经济合用住房只具有地上兴办物的一切权,不具有或个人具有土地应用权,其土地应用权既有划拨的,也有出让的;廉租住房只具有兴办物的应用权。参睹示材P84。

  【谜底解析】 本题考查的是贸易房地产及其特征。星际彩票百货店业态的布局特征之一是商圈局限大,普通以活动生齿为重要发卖对象。参睹示材P99。

  【谜底解析】 本题考查的是寓居房地产估价的技能道途及难点处分。商品房因为墟市贸易实例对比容易获取,是以常采用对比法实行估价。参睹示材P87。

  【谜底解析】 本题考查的是影响寓居房地产代价的要素。影响寓居房地产代价的重要区位情状有:地点、交通条款、生存任事措施、哺育配套措施、处境质料。参睹示材P84~85。

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